Gazzaoui

يكون مشغّل أنظمة إدارة المباني (BMS) مسؤولاً عن المراقبة المستمرة، التشغيل، وصيانة نظام إدارة المباني. يضمن هذا الدور عمل جميع خدمات الميكانيك والكهرباء والصحية (MEP)، وأنظمة التكييف والتبريد (HVAC)، والتكاملات مع الأنظمة الخارجية بأعلى كفاءة ممكنة.
تشمل الوظيفة مزيجاً من المراقبة داخل غرفة التحكم والعمل الفني الميداني، بما في ذلك الصيانة الوقائية المجدولة (PPM) والصيانة التصحيحية (CM)، لضمان راحة المستخدمين وموثوقية الأنظمة.

• مراقبة الأنظمة: تنفيذ مراقبة لحظية لمحطة عمل BMS، والاستجابة الفورية للتنبيهات والإنذارات الحرجة وحالات عطل المعدات.
  
• تنفيذ الصيانة: إجراء الصيانة الوقائية المخططة (PPM) بصفة دورية على لوحات DDC والمستشعرات والمشغّلات ووحدات التحكم للحدّ من التوقف عن العمل.
  
• الإجراءات التصحيحية: تنفيذ الصيانة التصحيحية (CM) واستكشاف الأعطال ميدانياً لمعالجة أخطاء النظام ومشكلات الاتصال وأعطال الأجهزة.
  
• إعداد التقارير: إصدار تقارير دورية (يومية وأسبوعية وشهرية) عن حالة النظام، وحفظ سجلات دقيقة لجميع الإنذارات وبيانات استهلاك الطاقة وأنشطة الصيانة المنجزة.
  
• التفتيش الميداني: إجراء جولات ميدانية منتظمة للتحقق من توافق الأجهزة الميدانية (المستشعرات والصمامات والمصارف) مع البيانات المعروضة على الواجهة الرئيسية لنظام BMS.
  
• تنسيق المقاولين من الباطن: الإشراف على موردي الجهات الخارجية المتخصصة خلال عمليات الإصلاح أو ترقية الأنظمة، وضمان الالتزام بمعايير السلامة.
  التوثيق: حفظ وتحديث أدلة التشغيل والصيانة (O&M) وسجلات الصيانة وسجلات الأصول الخاصة بالموقع.
  

• الكفاءة الفنية: خبرة عملية في وحدات التحكم DDC الخاصة بـ Schneider Electric EcoStruxure أو ما يعادلها، بما يشمل خوادم الأتمتة، ووحدات الإدخال والإخراج (I/O Modules)، والأجهزة الميدانية.
  
• معرفة بروتوكولات الاتصال: فهم قوي لبروتوكولات الاتصال مثل BACnet (IP/MSTP)، وModbus، وM-Bus.
  
• مهارات التشخيص: القدرة على قراءة المخططات الفنية، ومخططات التوصيل الكهربائي، وتسلسل العمليات لتحليل ومعالجة الأعطال المعقدة.
  
• الأدوات والبرامج: إجادة استخدام واجهات برامج الـ BMS وأدوات الفحص الكهربائي مثل أجهزة القياس المتعدد (Multimeters) ومولدات الإشارة.
  
• المهارات الشخصية: القدرة على شرح المشاكل الفنية بوضوح لفريق إدارة المرافق وإعداد تقارير كتابية مختصرة واحترافية.

• خبرة لا تقل عن 3 إلى 5 سنوات في تشغيل وصيانة أنظمة إدارة المباني (BMS) ضمن منشآت تجارية أو صناعية كبيرة.

• دبلوم أو بكالوريوس في الهندسة الكهربائية، أو الإلكترونيات، أو أنظمة القياس والتحكم (Instrumentation & Control)، أو أي تخصص تقني ذي صلة.